Совместно с Виктором Викторовичем Бардеевым наш портал продолжает рассказывать горожанам, каким образом можно не в ущерб качеству коммунальных услуг снизить ежемесячные платежи за них. Активист территориального общественного самоуправления «Стимул» видит путь достижения этой цели в грамотном обслуживании и модернизации инженерных систем дома, что приводит к сокращению энергопотерь. Всё, что советует Виктор Викторович, применено им на практике, а результаты усилий позволили уменьшить суммы в платёжках жильцов квартир.Денежные потери
ТСН ТСЖ «Стимул» является некоммерческой организацией с правом юридического лица и строит свою работу в строгом соответствии с действующим законодательством : Жилищным Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ, Правительства Республики Бурятия, муниципалитета.- В 2017 году мы открыли свой спецсчет Фонда капитального ремонта. Через год вернулись взносы собственников квартир из Фонда капитального ремонта Республики Бурятия. За 4 года по решениям общих собраний собственников освоили 2,4 млн.руб. на капитальные ремонты систем и конструктивных элементов дома, перечисленных в предыдущих главах;
- Собираемость взносов за коммунальные услуги, сдаваемых нашими собственниками квартир, составляет в среднем 94%, а сборы взносов на капитальный ремонт - 92%. Нынешний 2020 год был очень трудным из-за пандемии короновируса. На 1 января просроченная задолженность за собственниками квартир составляла 200 тысяч рублей. На 1 июля она возросла до 800 тысяч рублей, а на момент 27 октября сократилась до 273 тысяч рублей.
- В предыдущие годы правление ТСН ТСЖ «Стимул» успешно пользовалось таким рычагом влияния на должников, как отключение электроэнергии собственникам, имеющим задолженность за ЖКУ свыше двух расчетных периодов, предварительно предупреждая их письменно за один месяц до отключения электроэнергии. Это действовало. В условиях пандемии такие отключения попали под запрет. За 5 лет работы мы не обращались в судебные инстанции, однако сейчас подали в суд документы на шестерых неплательщиков. На четверых имеется решения суда о взыскании долгов в установленном порядке. Весь период работы с этими собственниками постоянно велись переговоры об оплате долгов;
- Платежеспособность за коммунальные услуги и капитальный ремонт у собственников различная и зависит от доходов. В нашем доме 86 собственников, получающих компенсацию за повышение тарифов, установленную по постановлению Правительства Республики Бурятия, и 9 собственников, получающих жилищную субсидию на оплату коммунальных услуг в связи с тем, что эта плата превышает 22% от их доходов. Нами постоянно вёдется разъяснительная работа с должниками, а также практикуется составление соглашений о реструктуризации погашения долга;
- Эти механизмы поддержки населения для оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта являются официальными средствами возмещения долгов, поэтому их реализацию нужно держать под постоянным контролем с целью адресной помощи, а где-то принудительного оформления необходимых документов для получения жилищных субсидий и компенсаций за повышение тарифов для погашения образовавшихся долгов;
- С людьми работать всегда непросто по причине разного уровня сознания, ответственности. Зачастую самость и эгоизм плещут через край. Такие люди никак не могут понять, что они живут в коллективном многоквартирном доме, а не в отдельно стоящем индивидуальном доме, что места общего пользования, общие сети связывают их каждую секунду времени. И поэтому должна быть взаимная ответственность за сохранение и развитие общей среды обитания.
В предыдущих публикациях Виктор Викторович рассказывал:
- о планах и достижениях ТОС «Стимул»,
- о дешёвых и эстетичных экранах для батарей отопления, повышающих их теплоотдачу на 30%.
- о снижении потерь электроэнергии.
- о повышении эффективности системы теплоснабжения дома,
- об уменьшении потерь горячего водоснабжения
- о борьбе с потерями холодной воды.