» » Школа сокращения потерь энергоресурсов ТОС «Стимул»

Школа сокращения потерь энергоресурсов ТОС «Стимул»

Инженер ТОС "Стимул" Виктор Викторович БардеевСовместно с Виктором Викторовичем Бардеевым наш портал рассказывает горожанам, каким образом можно не в ущерб качеству коммунальных услуг снизить ежемесячные платежи за них. Активист территориального общественного самоуправления «Стимул» видит путь достижения этой цели в грамотном обслуживании и модернизации инженерных систем дома, что приводит к сокращению энергопотерь. Всё, что советует Виктор Викторович, применено им на практике, а результаты усилий позволили уменьшить суммы в платёжках жильцов квартир.

Потери электроэнергии

  • Произведена замена всех ламп внутри квартир на энергосберегающие светодиодные,

  • Все светильники на межквартирных и межлестничных площадках заменены на светодиодные светильники типа «Луч» мощностью 6 Вт с фотоакустическими датчиками (гарантия не менее 5 лет, самые дешевые и надежные - у дилера из Екатеринбурга - Алексея Бабушкина, тел.: 8 (343) 206-48-46, 8-912-604-80-82, 8-992-023-08-40, ООО "СветЭлектро". Еmail: svetelektro.alexey@mail.rusvetelektro.alexey@gmail.comalex_ne77@mail.ru). Мы установили 115 таких светильников в 2016 году.

  • На межквартирных площадках произведен капитальный ремонт 40 электрощитков с полной заменой кабелей и защитных автоматических выключателей с установкой таких выключателей на каждый электросчетчик для их защиты от коротких замыканий и избыточной нагрузки электроприборов.

  • Дополнительно в каждом подъезде установлены защитные автоматические выключатели на 100А и выключатели подъездного освещения. 

  • Выявление фактов воровства электроэнергии.
Достигнутый результат - сокращение потерь до 10 раз. 

Потери тепла

  1. Необходимо устранить все сквозняки внутри дома. Холодный воздух проникает через вентиляционные шахты на чердаке каждого подъезда. По законам физики, он ложится на потолочные плиты перекрытия и через них проникает в квартиры. В нашем доме таких шахт 8 и столько же выходов с чердака на крышу. Чтобы ветер не гулял по чердакам, я зашил досками 5 оснований шахт и 6 выходов с чердака на крышу, оставив 2 технологических выхода с закрывающимися крышками на подъездах №1 и №8. В результате резко поднялась температура воздуха на самих чердаках и в квартирах пятых этажей.

  2. По нормам районов, приравненных к Крайнему Северу, все окна в квартирах, на межлестничных площадках должны быть с тройным остеклением. В подъездах установлено 64 таких окна.
     
  3. Двери в подъездах должны плотно закрываться. Дверные коробки в технологические подвалы, а у нас их три, были полностью заменены с установкой уплотнителя дверей. Внутри подвалов были поставлены 8 отсечных дверных коробок, защищающих от проникновения холодного воздуха в подвалы. От сквозняка все щели были запенены монтажной пеной, а более крупные отверстия заклеены фольгированным мегаспаном.

  4. По результатам просвечивания стен дома тепловизором были определены места выхода тепла в наружную среду из цоколя фундамента и стен. Работа была разбита на два этапа: первый – заделка межпанельных и межподъездных секционных швов; второй – утепление цоколя фундамента. Изнутри по периметру высотой 1 метр цоколь был покрыт фольгированным мегаспаном толщиной 8 мм фольгой внутрь подвалов с надежным креплением пеноклеем. Все щели были предварительно утеплены пенопластом и пеноклеем. Результат получился таким, что и паутинка не шелохнётся!

  5. Подвальные вентиляционные отверстия в зимний период тщательно утеплены.Результат – температура воздуха в подвалах поднялась на 10-15 градусов. Тепло, по законам физики, поднимается вверх - в квартиры первых этажей. А температура в наших подвалах при полной теплоизоляции трубопроводов доходит до 30 градусов тепла! Фольгированным мегаспаном, укреплены на пеноклей. Так мы герметично утеплили изнутри все стены и цоколи входных крылец в подъезды, все бывшие подвальные окна по периметру.
     
  6. Формула учета расхода тепла на обогрев МКД равна массе прохождения горячей воды, поступающей в тепловой узел МКД от ресурсоснабжающей организации, умноженной на разницу температуры подачи и температуры обратки. Снижение расходов теплоснабжения при строгом соблюдении температур внутри квартир согласно СанПиН осуществлено несколькими путями:
     
  • регулировка избыточного давления и массы горячей воды, поступающей в систему отопления путем установки экономически выгодного ручного регулятора итальянской фирмы «Симберио» (очень удобен и прост в эксплуатации, надежен, полностью устраняет вихревые шумы в элеваторе);

  • в сентябре 2015 года мною лично утеплено 200 погонных метров магистрального теплопровода диаметром 159 мм внутри подвалов. Его теплоизоляция была нарушена, либо вообще отсутствовала. Для работ применялись материалы «Утепляев» толщиной 5 мм и ленточным изоспаном;

  • ими же в сентябре 2015 года на чердаках утеплено 8 расширительных баков емкостью в 0,3 кубометра каждый. Однако сейчас я утеплил бы их более экономичным, современным и удобным теплоизоляционным материалом «Корунд», который применяю сейчас в разных работах по теплоизоляции (дилер: ООО «Зенит» г. Красноярск, руководитель Ольга Анатольевна Лазарева, контактный телефон: 8-902-923-88-17, e-mail: gkzenit24@mail.ru);

  • замена запорной арматуры на трубопроводах подачи на всех стояках на чердаках и на обратных трубопроводах в подвалах с установкой сливных кранов диаметром 15 мм,

  • покрытие крановых сборок на чердаках теплоизоляционным материалом «Корунд» в 2 слоя, который легко наносится малярной кистью шириной 70 мм, после чего превосходно держит тепло, снижая тепловые потери;

  • модернизация по проекту теплового элеваторного узла с установкой нового оборудования. Замена общедомового прибора учета тепла на ТВ7-04, с установкой датчиков давления, магнитных фильтров очистки воды, температурных датчиков , манометров и ПРЭМ. Нанесение на все трубопроводы узла отопления теплоизоляционного материала «Корунд» в 3 слоя. В итоге при 100 градусах воды в трубопроводе, температура наружной поверхности составляет всего 37 градусов;

  • замена запорной арматуры на магистральных обратных трубопроводах системы отопления на запорно-регулировочные краны «АЛСО» (37 штук диаметром от 25 до 50 мм) с целью регулировки и выравнивания температуры по стоякам трубопроводов отопления по каждому подъезду.

  • В каждой квартире по техническому проекту установлены отопительные приборы, в подводящих трубопроводах которых установлены трехходовые латунные краны. Как правило, они не действуют, закрашены краской. Эти краны ревизируются (восстанавливаются) путем добавления тонкой сальниковой набивки, после чего ими становится возможно регулировать температуру отопительных приборов. Во всех панельных домах нашего города подача тепла происходит с подвалов на чердаки. Дальше она распределяется по стоякам трубопроводов: начиная с пятых этажей, вода доходит до первых, постепенно отдавая тепло в отопительные приборы. Таким образом, самые горячие батареи оказываются на пятых и четвертых этажах. На практике жители этих квартир страдают от повышенной температуры в домах и бывают вынуждены открывать окна, из-за чего нередко простывают. Какой выход из создавшейся ситуации с перегревом отопительных приборов? К сожалению, в открытую от жары форточку улетают и ваши деньги. Необходимо задействовать трехходовые регулировочные краны на батареях, чтобы избыточное тепло уходило через трубопровод «байпас» на нижние этажи. Тепло будет экономиться, а для уменьшения температуры можно покрасить батарею теплоизоляционным материалом «Корунд». Сэкономленные деньги вернутся к вам по результатам корректировки услуги отопления по итогам календарного года;

  • Следующий метод экономии ваших денег по услуге отопления - это установка за отопительными приборами эстетичных экранов из фольгированного мегаспана толщиной 8 мм. Потери тепла при этом сокращаются за счёт увеличения температуры обратного трубопровода, возвращающегося на тепловой элеваторный узел дома, где температура фиксируется прибором учета проходящего теплового потока воды ПРЭМ. Одновременно увеличивается теплоотдача внутрь квартиры не менее чем на 30 процентов.

Потери горячей воды

Все потери компенсируются всеми собственниками жилья, поэтому надо вести бескомпромиссную борьбу за отсутствие таких потерь. 
 
В качестве положительного примера рассмотрим опыт многоквартирного дома по адресу улица Парковая, 4. В 2018 году потерь по горячей воде не было вообще, тогда как за 2019 год потери составили 350 кубометров воды или 52 тысячи рублей. Этого объёма может хватить, чтобы залить горячей водой весь подвал дома на глубину 20 см. Списать на разницу погрешности приборов учета между общедомовым прибором ТВ7-04 и водосчетчиками горячей воды собственников квартир можно лишь в пределах максимум 10 кубометров за год. Развоздушивание трубопроводов  полотенцесушителей после ремонтных отключений горячего водоснабжения отнимает максимум 5 кубометров за год. Спросите, куда девается разница потерь горячей воды? Ответ – воровство. 
 
Нередко махинаторы живут рядом с нами: их не так много, но они есть. В 2019-2020 годах увеличилось количество жалоб жильцов на ледяные полотенцесушители. То из крана холодной воды бежит кипяток, то, наоборот, из крана горячей воды течёт холодная вода. И так по всему городу… Это происходит только по одной причине - когда махинаторы пытаются сматывать через бойлеры показания счетчиков горячего водоснабжения из-за разницы стоимости холодной и горячей воды. У них возникает такая возможность, когда давление холодной воды на подаче в дом превышает давление горячей воды.
 
 Здесь существует два способа борьбы.
  1. После водосчетчика горячего водоснабжения должен быть установлен обратный клапан, чтобы движение горячей воды было только в одну сторону - к смесителю, и при, подключении бойлера, холодная вода не попадала в систему горячего водоснабжения. Этот вопрос надо решать на законодательном уровне через муниципалитет, Народный Хурал Республики Бурятия, Государственную Думу РФ.  
  2. Выставлять давление холодной воды на узлах ниже давления горячей воды на 0,2 атмосферы. Сейчас я так и делаю. Жалобы прекратились.
Также в ТОС «Стимул»:
  • проведена модернизация узла горячего водоснабжения с полной заменой оборудования, установлены магнитные фильтры очистки воды;

  • полностью заменена запорная арматура на стояках подачи и обратных трубопроводах горячего водоснабжения с установкой сливных кранов диаметром 15 мм;

  • начата работа по установке антимагнитных пломб на индивидуальные водосчетчики с одновременной инвентаризацией водосчетчиков по всем квартирам.

  • проблема замены старых полотенцесушителей остается не до конца решённой. За 39 лет эксплуатации за счет отложения ржавчины на внутренних стенках трубопроводов, диаметр в подводящих и отводящих трубах уменьшился с 15 мм до 5-7 мм. В результате происходит снижение прохождения горячей воды, из-за чего температура циркуляции резко падает. Это, в свою очередь, ведёт к увеличению расхода горячего водоснабжения и, соответственно, повышению денежных расходов собственников квартир. Достаточно хотя бы одного такого полотенцесушителя на стояке, и система горячего водоснабжения не будет обеспечивать температуру в соответствии СанПиН.

    1 сентября 2015 года компания «ТЭС» передала в управление ТСН ТСЖ «Стимул» многоквартирный дом №4 по ул. Парковая. Из 30 стояков с полотенцесушителями нормально работали только 8. Сейчас, спустя 5 лет, стабильно работает уже 21 стояк. По остальным веду разъяснительную работу о замене старых полотенцесушителей на новые.

    Параллельно ведём переговоры с ресурсоснабжающей организацией АО «Теплоэнерго» об увеличении объёма подачи горячей воды с 5,3 до 7,5 кубометров в час на узле горячего водоснабжения (Примечание редакции:  просим не путать объём подачи горячего водоснабжения с объёмом подачи в системе отопления, повышение которого инженер Виктор Бардеев считает причиной крупного доначисления). Это необходимо для продавливания системы ГВС и обеспечения нормы в 60 градусов во всех подъездах, включая первый, второй и третий, которые отдалены от узла горячего водоснабжения дома.
Пандемия коронавируса очень мешает работать над сокращением всех перечисленных потерь.
 
Однако 3 ноября 2020 года с участием мастера участка тепловых сетей АО «Теплоэнерго» В.А. Петрова мы провели комиссионное обследование узла горячего водоснабжения дома. Мероприятие проводилось с целью разобраться, почему система подачи горячей воды не продавливается в самые дальние от узла первый и третий подъезды. По итогу обследования было принято решение провести регулировку кранов горячего водоснабжения, установленных на обратных трубопроводах стояков полотенцесушителей. Это необходимо для их равномерного прижатия, не нарушая циркуляции горячей воды. При этом производилась проверка температуры во избежание её снижения.

Почему было принято такое решение? Узел горячего водоснабжения находится в подвале между шестым и седьмым подъездами. Горячая вода поступает в систему дома под давлением снизу вверх и потом скатывается через стояки полотенцесушителей. Без регулировки, когда краны на обратных трубопроводах полотенцесушителей полностью открыты, горячая вода идет по пути наименьшего сопротивления, то есть через стояки полотенцесушителей, проходящие рядом с узлом горячего водоснабжения дома. В итоге при разборе горячей воды в ближайших к узлу подъездах, давление воды, идущей к первому подъезду, резко снижается. Соответственно, падает и температура. После проведенной регулировки температура горячей воды с первого по третий подъезд стала не меньше, чем в остальных. Что дальше делать? Так как краны в режиме прижатия будут со временем зашлаковываться от ржавчины, придется поменять их на запорно-регулировочные, которые разработаны специально для регулировки.

Еще одна проблема с потерями горячей воды связана с устройством подачи горячей воды по тупиковым стоякам на кухнях в 2-х и 3-х комнатных квартирах пятиэтажных домов. Причиной этому стал технический проект. Горячая вода подается из узла горячего водоснабжения по трубопроводам подачи, заполняет все стояки и начинает остывать из-за отсутствия циркуляции горячей воды через полотенцесушители. В итоге тот, кто первым открывает кран горячей воды в кухне, вынужден пропускать всю остывшую воду с соответствующим учетом на счетчике горячего водоснабжения, установленного на кухне. Некоторые собственники по своей инициативе переделывают систему подачи горячей воды, соединяя отдельным трубопроводом кухню с ванной комнатой. Тем самым, они обеспечивают достаточную циркуляцию и устраняют излишние потери.

Потери холодной воды

  • Для их снижения проведена модернизация узла холодного водоснабжения с полной заменой оборудования, установлены магнитный фильтр очистки воды, обратный клапан, новые отсечные краны;

  • В ТОС «Стимул» на 80% заменена запорная арматура на подачах холодного водоснабжения по стоякам с установкой сливных кранов диаметром 15 мм.

  • Потери холодной воды связаны с утечкой через унитазы. Вода из бачка стекает в унитаз тонкой струйкой, а счетчик холодной воды, установленный в туалетном помещении, не фиксирует утечку воды из квартиры. В то же время, общедомовой счетчик высокого класса точности ТВ7-04, установленный на узле холодного водоснабжения дома, фиксирует подобные утечки во всем доме. По итогам текущего календарного года все потери по холодной воде и, соответственно, водоотведению, ложатся на всех собственников квартир пропорционально общей площади каждой квартиры. К сожалению, устранение таких потерь лежит на совести каждого собственника, допускающего утечку воды через унитазы и не принимающих своевременных мер для оперативного устранения данной проблемы.

Денежные потери

ТСН ТСЖ «Стимул» является некоммерческой организацией с правом юридического лица и строит свою работу в строгом соответствии с действующим законодательством : Жилищным Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ, Правительства Республики Бурятия, муниципалитета.
 
  • В 2017 году мы открыли свой спецсчет Фонда капитального ремонта. Через год вернулись взносы собственников квартир из Фонда капитального ремонта Республики Бурятия. За 4 года по решениям общих собраний собственников освоили 2,4 млн.руб. на капитальные ремонты систем и конструктивных элементов дома, перечисленных в предыдущих главах;

  • Собираемость взносов за коммунальные услуги,  сдаваемых нашими собственниками квартир, составляет в среднем 94%, а сборы взносов на капитальный ремонт - 92%. Нынешний 2020 год был очень трудным из-за пандемии короновируса. На 1 января просроченная задолженность за собственниками квартир составляла 200 тысяч рублей. На 1 июля она возросла до 800 тысяч рублей, а на момент 27 октября сократилась до 273 тысяч рублей.

  • В предыдущие годы правление ТСН ТСЖ «Стимул» успешно пользовалось таким рычагом влияния на должников, как отключение электроэнергии собственникам, имеющим задолженность за ЖКУ свыше двух расчетных периодов, предварительно предупреждая их письменно за один месяц  до отключения электроэнергии. Это действовало. В условиях пандемии такие отключения попали под запрет. За 5 лет работы мы не обращались в судебные инстанции, однако сейчас подали в суд документы на шестерых неплательщиков. На четверых имеется решения суда о взыскании долгов в установленном порядке. Весь период работы с этими собственниками постоянно велись переговоры об оплате долгов;

  • Платежеспособность за коммунальные услуги и капитальный ремонт у собственников различная и зависит от доходов.  В нашем доме 86 собственников, получающих компенсацию за повышение тарифов, установленную по постановлению Правительства Республики Бурятия, и 9 собственников, получающих жилищную субсидию на оплату коммунальных услуг в связи с тем, что эта плата превышает 22% от их доходов. Нами постоянно вёдется разъяснительная работа с должниками, а также практикуется составление соглашений о реструктуризации погашения долга;

  • Эти механизмы поддержки населения для оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта являются официальными средствами возмещения долгов, поэтому их реализацию нужно держать под постоянным контролем с целью адресной помощи, а где-то принудительного оформления необходимых документов для получения жилищных субсидий и компенсаций за повышение тарифов для погашения образовавшихся долгов;
     
  • С людьми работать всегда непросто по причине разного уровня сознания, ответственности. Зачастую самость и эгоизм плещут через край. Такие люди никак не могут понять, что они живут в коллективном многоквартирном доме, а не в отдельно стоящем индивидуальном доме, что места общего пользования, общие сети связывают их каждую секунду времени. И поэтому должна быть взаимная ответственность за сохранение и развитие общей среды обитания. 

А что в итоге?

Сокращая потери, получаешь доходы в пользу собственников квартир. Вся экономия энергоресурсов возвращается в счет текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги по результатам прошедшего календарного года.
 
В каком состоянии мы приняли многоквартирный дом №4 по ул. Парковая, хорошо видно по всем представленным разделам «Школы сокращения потерь энергоресурсов». ТСН ТСЖ «Стимул» приняло дом у муниципальной управляющей компании «ТЭС» с 1 сентября 2015 года. Через две недели после передачи начался отопительный сезон, а платежи за услугу «Отопление» за летние месяцы ушли в «ТЭС». В итоге в зимний период дом вошёл с долгами за полученное тепло минус 500 тысяч рублей. В платежках собственников за ЖКУ норматив на потребление тепла на один квадратный метр общей площади квартиры составлял 0,03.
 
По результатам сокращения потерь путем перечисленных в разделе мероприятий, норматив по услуге «Отопление» снизился сначала до 0,026, затем до 0,025 и будет снижаться по итогам 2020 года. По корректировке 2018 года собственникам квартир по решению общего собрания собственников и членов ТСЖ была возвращена 471 тысяча рублей пропорционально общей площади квартиры в счет текущего платежа за жилищно-коммунальные услуги.  По итогам 2019 года корректировка составила 350 тысяч рублей, а по итогам 2020 года прогнозируется почти двоекратное увеличение возврата по сравнению с 2019 годом. Снижение норматива по услуге отопление на 0,001 равно уменьшению платы по этой услуге в месяц на 190 рублей.
 
Спросите, что дальше? Всё то же – сокращение потерь и снижение оплаты коммунальных услуг!
 
С уважением ко всем инженер ТОС «Стимул» Виктор Бардеев.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: