» » Как купить квартиру и не пропасть впросак?

Как купить квартиру и не пропасть впросак?

Как купить квартиру и не пропасть впросак? Перед тем как провести такую сложную сделку как приобретение квартиры, необходимо тщательно проверить ее документы и выполнить несколько рекомендуемых шагов:

1.  Запросить выписку из ЕГРН.
Выписку ЕГРН можно запросить у собственника либо в МФЦ. Выписка должна быть «свежая» и актуальная. Она покажет кто собственник квартиры, есть ли на ней обременения и на каком основании она приобретена. Если квартира приобретена недавно, то необходимо проверить и сделку по приобретению. Если на квартире есть обременения (ипотека, запрет на выполнение регистрационных действий и т.д.), то их необходимо снять.
2.  Запросить справку по оплате коммунальных платежей.
По закону коммунальные платежи платит его собственник. Однако во избежание споров с коммунальными службами лучше покупать квартиру без долгов по коммунальным платежам.

3.  Проверить женат (замужем) ли продавец.
В случае, если продавец находится в браке, то для сделки потребуется нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, так как она, если приобретена в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом.

4.  Запросить справку о зарегистрированных в квартире.
Правом на проживание в квартире даже после ее продажи обладают члены семьи собственника. Поэтому, если вы не хотите обнаружить третьих лиц в своей новой квартире, необходимо проверить список зарегистрированных лиц.

5.  Прописать в договоре условие об отсутствии у собственника признаков банкротства.
Одним из важных шагов при приобретении  квартиры является грамотное составление и подписание договора купли-продажи, в том числе оформление получения денежных средств за квартиру. В договоре в том числе прописать, что собственник не обладает признаками финансовой несостоятельности и не собирается банкротиться в ближайшие три  года.

Юлия Лампицкая,
 
Юридическая фирма «Музыка права»         
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: