Выбирая квартиру во вторичке, следует обратить внимание на определенные факторы. Всё-таки речь идёт о достаточно серьёзной покупке, а потому важно, чтобы она не сопровождалась какими-либо неприятностями или проблемами. В Ангарске для этой цели есть специальный сайт https://angarsk.etagi.com/realty/.

В первую очередь, имеет значение район расположения жилища. Учитывать нужно всё: удобную транспортную развязку, отсутствие промобъектов или свалок, близкое расположение школ, детских садов, супермаркетов и аптек. Можно даже заранее составить список и проверить квартиру на соответствие.

Состояние квартиры

Естественно, следует подготовиться к тому, что владельцы квартиры, скорее всего, выполнили косметический ремонт, а потому главные недостатки будут тщательно скрыты. С помощью того же фонарика следует осмотреть труднодоступные места, изучить стены и уточнить, входит ли мебель в стоимость.

Если квартира выбирается для себя, то лучше выбирать ту, в которой нет отделки, однако в этом случае придётся подготовиться и к большим затратам. Если подобной возможности нет, то можно обратить внимание на варианты с отделкой, мебелью и техникой.

Планировку тоже важно учитывать. Оценка жилья по стоимости квадратного метра не всегда верна, так как та же однокомнатная квартира в формате евро с объединённой кухней и гостиной считается более ликвидной по сравнению с традиционной однушкой.

Юридическая чистота квартиры

Перед приобретением жилья на вторичном рынке важно проверить:

• отсутствие обременений;
• законность приватизации;
• историю предыдущих сделок с данной недвижимостью, если таковые имели место.

В идеале выбранный вариант не должен иметь никакой истории с передачей из одних рук в другие в течение последних трёх лет.

Варианты оплаты

Для того чтобы не столкнуться с мошенниками, деньги продавцу стоит передавать только после того, как будет проведена государственная регистрация сделки, обычно на это уходит пять рабочих дней. Оптимальным вариантом может стать использование банковской ячейки, где нужную сумму продавец получит только в определённый момент.

Можно ли снизить стоимость при покупке

На деле торговаться можно и нужно, сбивают цену те, чьи квартиры располагаются на первом или последнем этажах, либо дом находится возле железнодорожных путей. В качестве факторов, позволяющих торговаться, выступают так же проблемная крыша, огромные деревья, закрывающие доступ свету и др.